如何分割房产

　　分割房产通过协议分割和裁判分割两种方式，分割方式不同，涉及到的房产也会不一样。

　　1、协议分割。分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意，这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。

　　分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

　　2、裁判分割。对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有厉害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来：原告须有分割请求权。

　　分割房产的原则：

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性：

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值：

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿：

　　4、采取大家共有的方式：

　　5、大家竞买的方式：

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。

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